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Pourquoi investir dans un GFV ? (Groupement foncier viticole)

L'objectif de l'investissement dans des groupements immobiliers est de diversifier et de faciliter le transfert de leurs actifs. La GFV offre également une optimisation fiscale, en particulier pour les clients qui souhaitent réduire leur impôt sur la fortune et qui souhaitent investir à long terme dans le vin pour la transmission et la succession.
Ce bail doit prévoir le paiement d'une location en espèces par l'exploitant du viticulteur. Le prix du loyer par hectolitre ou par morceau est fixé annuellement par un arrêté préfectoral qui apparaît au second semestre de l'année suivante. Il est réglé très précisément pour chaque dénomination.

Objectifs du GFV

L'objectif principal du Groupement foncier viticole est de maintenir les propriétés viticoles, mais de ne pas exploiter, et le confier aux agriculteurs sur un bail à long terme, une condition sine qua non pour les partenaires de profiter des avantages fiscaux.
Comme pour tout investissement, le choix de l'investissement est essentiel. Des groupes de vignes peuvent être trouvés dans tous les terroirs. Placer vos économies dans un GFV vous permet de diversifier vos produits d’épargne. Il s’agit d’acquérir des parts d’un ou de plusieurs vignobles dont l’exploitation est confiée, à terme, à un viticulteur. Les revenus de l'agriculture sont remboursés aux investisseurs en fonction du nombre d'actions. Cependant, le rendement réel n'est pas fait avec le loyer mais avec le gain sur la vente du GFV. "La performance du GFV est même l'acquisition. Si le groupe achète effectivement de bonnes conditions, la possibilité de gagner de la valeur est encore plus grande.

Comment investir dans les vignobles ?

Il y a deux façons d'investir dans les vignobles. Live, mais vous avez toujours les moyens et les compétences pour y faire face. Mais aussi en achetant des actions dans des groupes viticoles. Ils s'occuperont ensuite de la gestion quotidienne des établissements vinicoles. Les principaux avantages de ce type d'investissement? Ils offrent des services stables, car ils ne sont pas liés à l’évolution des marchés financiers ou immobiliers. Ils offrent également une fiscalité attrayante pendant la détention. Cette taxe est particulièrement intéressante pour les contribuables assujettis à la taxe sur la fortune (IFI) et au moment de la transmission.
La rentabilité moyenne d'un investissement dans un groupe de vignobles est d'environ 3%. Le taux est donc comparable à celui des investissements en livret. Cependant, contrairement aux brochures, l'achat d'actions GFV n'est pas un investissement à court terme.

Quelle stratégie d'investissement ?

Il s’agit plutôt d’une stratégie à long terme en matière d’allégements fiscaux et d’exonérations fiscales successives. Cet avantage fiscal et immobilier en fait un investissement attrayant pour les investisseurs fortunés. La GFV immobilier est une société civile qui vise à acquérir et à louer des vignobles prestigieux à des viticulteurs de grande qualité. Nous choisissons tous nos vignobles selon des critères rigoureux tels que le caractère exceptionnel du terroir, la réputation de la dénomination, la classification du bien, la qualité de l'opérateur et le potentiel de développement.

Pour quel profil d'investisseur ?

L'investissement dans un groupe viticole (GFV) permet à l'investisseur de devenir propriétaire d'un vignoble prestigieux à un prix abordable (à partir de quelques milliers d'euros) et sans avoir à se soucier de la gestion et de l'exploitation. Au-delà du plaisir et du terroir, investir dans une GFV offre des avantages fiscaux, immobiliers et financiers au propriétaire.

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Le GFV ou Groupement Foncier Viticole est avant tout un "plaisir" d'investissement, donc très attractif. Il s’agit en effet d’un investissement à long terme qui diversifie la richesse et génère par la suite des avantages fiscaux et immobiliers. Lorsque vous obtenez une part de GFV, cela signifie que vous obtenez un paquet de vis qui sera maintenu et exploité par un producteur. Par conséquent, les revenus sont calculés en fonction du nombre d’unités détenues.